讀書破萬卷

（軍聞社記者卓以立彰化24日電）陸軍步兵257旅步4營「新制14天教育召集訓練」日前持續實施營戰備任務訓練，課目包含戰場經營、戰備裝載及戰術行軍等訓練，使召員熟稔狀況處置，並了解守備位置的戰場景況，期達到「為戰而訓、訓後能戰」目的。 　在戰場經營課目，由具師資教官針對阻絕設置實施講解，並依單位防禦作戰部署進行工事構築，透過實戰化訓練，強化敵情觀念與應處能力，厚植整體防衛能量。

　　天氣逐漸回暖，春夏季紫外線強度漸增，愛美族群為了即將迎來的春夏時節做準備。葛萊美診所蘇熙文醫師表示，紫外線不只會曬黑，還會促使肌膚老化，產生皺紋、皮膚鬆弛，因此能夠拉提、緊緻肌膚的電波療程近期逐漸成為葛萊美診所的熱門項目。

（引新聞／綜合報導）隨著日本肺炎疫情趨緩，3月1日起放寬入國管制，首批回到東京的是商務客及留學生，從2月底開始，在學校附近的租屋需求突然大增，市場一反過去沉悶的景象，各所大學周邊的物件在最近兩週幾乎都被預訂一空。根據本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，由於累積兩年無法入境的15萬留學生一下子都趕回日本上課，因此造成需求暴增。 尤其過去1年多來，受到通膨的壓力，房價更上漲了超過10%。根據東日本流通機構所發表最新的2月份統計報告顯示，首都圈中古屋的成交單價較去年同期上漲了8.4%。林彥宏社長表示，過去10年來不少台灣家長們送子女來日本唸書順便在日本買了房子，省下不少租金，孩子畢業後，房子功成身退，賣掉房子之後發現孩子的學費及生活費都賺回來了。 此外，加上最近日圓貶值、通貨膨脹加劇，詢問學校附近可售物件的台灣家長增加了不少，例如早稻田大學附近，是日本語學校集中的地方，大多數留學生來日本的第一站都在這裡，所以無論是租賃還是買賣，這一帶的不動產需求一直都很高，「因此投資也好，孩子唸書也好，早稻田大學附近都是最受歡迎的區塊」。 這2年來日本房價仍在持續上漲，也打破國人一直以來抱有的日本人不買房的錯誤觀念，日本人不僅買房，也偏好新房或屋齡較新的物件。根據東日本流通機構對去年的成交物件的統計資料（2021年1月〜12月）在中古屋市場的成交物件的平均屋齡為22.67年，登記銷售物件的平均屋齡則為27.23年，最高成約率（成交/待售）為屋齡6到10年達40.7%。 林彥宏社長表示，消費者們還是會期待買新房子，從整個成交比例中來看屋齡的話就很明顯，屋齡0到20年的房子成交率都超過30%，但是成交率最低的屋齡30年以上僅有16.4%，所以即便是到了中古屋市場，大家仍會想購買較新的房子，預算許可的話在日本投資不動產與其買中古屋不如買新房。 假設購買現在價格相對便宜，屋齡約10多年左右的中古屋，10年後它就成老房子了，成為市場性最弱的一塊。若買預售屋，即便過了10年、15年，屋齡10到15年，它仍是市場上最受歡迎的存在。房地產投資是長期投資，收益重要但最重要的還是能夠賣掉，預售屋還是最好的選擇。 本葉國際資產管理股份有限公司 (台北) 02-5573-5143,(日本直通)+81-3-68091836 Email：[email protected] 熱門新聞：史上最旺房市329檔期！北台灣推案量預估突破3420億元

福原愛被爆料倒追「橫濱男」 他的前妻指控出軌內幕

報新聞/記者鄒志中/台中報導

鏡池上方的超夢幻「空中城堡」。　圖：蔡爾平／提供

記者陳韋帆／台北報導